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《安家》落幕,在剧中读出了哪些买房真经

发表时间:2020-03-23 14:25

欧美日本一道 www.26xpzo.cn 房是人生大事,承载许多苦与乐。在很多影视剧中,都不缺少买房卖房的剧情。比如十年前的《蜗居》,比如去年大火的《都挺好》,再比如最近刚刚播完的《安家》。


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和其他剧不同的是,《安家》是一部围绕房产中介展开剧情的“行业剧”,在买房故事的信息量和专业性上,自然甩开其他一大截。很多人看《安家》都会有不同的视角,有人窥探经纪人这个熟悉又陌生的职业,有人关注家长里短的亲情和爱情,作为买卖过多套房产的老司机,我想说说这部剧中讲出的一些买房真经。


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一、找大中介公司


有人问剧中包子铺夫妻周边那么多中介,为何找安家天下?答曰安家天下正规,别的都是野鸡门店。这点上我很赞同,找大中介公司是我认为买二手房最重要的原则,没有之一。买个泡面无所谓在路边小店还是家乐福,但房子这么贵的商品,这么长的周期和复杂流程,必须找大中介。一是经纪人素质相对较高,头部公司的经纪人大多都上过大学,不少还是本科生甚至985。尽管学历和能力不划等号,但我觉得受过高等教育的人,在“不骗人”这个事儿上底线相对较高。剧中徐姑姑就曾搅黄了翟云霄的一个单子,原因是业主有债务纠纷,法院会查封这套房子,买家很可能房财两失。


相对而言,找大中介也会更有保障。剧中于先生在安家天下看完房,出门被阿拉丁截住,告知他们的佣金便宜一半,后来于先生选择了跟阿拉丁签约,但遭遇了房产查封,之后维权无门。和安家天下一样,我们都知道现实中链家是中介里佣金比较高的,但相应安全感也会多一些。链家一直推广的安心服务承诺,据说几年赔付了十几个亿,有点类似保险的感觉。


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二、选一个好的经纪人


安家剧中的几位经纪人都有自己的特点,不同人可能会喜欢不同的风格。其实大中介公司里,尽管好经纪人的比例比小公司高的多,但仍然也分好的经纪人和普通经纪人。安家剧里,苗阿姨在选择给自己在国外的女儿卖房时,挑选了一圈经纪人,最后985依靠一句I can speak English 胜出。当然,挑经纪人并不一定要唯学历论,总体是希望能帮我们找到最有性价比的房子,且整个过程安全又放心。那么怎么选经纪人?其实很多互联网平台都有一些参照,经纪人会有客户打分和客户评价,还有个应该是衡量经纪人能力和经验的分,还有的甚至会显示经纪人的学历和毕业学校,这些都会降低我们筛选经纪人的难度。我个人是比较喜欢能提供专业建议、类似顾问感觉的经纪人,比较反感老油条、只靠眼尖嘴甜话术取胜的类型。


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三、要高度理性


买房不仅是生活,也是重要的资产。剧中宫医生最终买了房似锦装修后的跑道房,我觉得是感性大过了理性。这套房从实用性来说得分很低,难卖是有难卖的道理。谁都未必在一套房里住一辈子,也未必一直保有浪漫情怀,多年后宫医生想卖出这套房的时候,恐怕得再遇一个同样有情怀的人。有些人下决定的原因就很感性,因为喜欢小区的绿化、因为喜欢阳台可以看日落,因为喜欢房子的装修,就接受了户型、朝向、得房率、通勤等很多房子的硬伤?;褂幸恍┑夭钅勘旧砭褪锹羟榛?,比如文旅小镇项目,比如度假胜地的项目等。当然,也会有很多有情怀的人会非常不同意我的这个观点。


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四、遇到好房要坚决


剧中小楼和王子在客户有了购买意向却犹豫不决的时候,都会提到这个房子很多人在看,非常抢手。这个是中介的常见陋习,叫逼定。所以还是要找比较诚实可信的经纪人来服务,以免因为怕被逼定而错过好房。我个人就有个比较惨痛的经验,两年前买房时遇到过一个捡漏房源,房主缺钱着急出手,委托中介挂出了一个极高性价比的价格。当时小哥苦口婆心的和我讲这套房子的性价比,已经有好几组潜在客户感兴趣。由于不想被套路,又担心房子有什么问题,于是看过一次以后,就想找朋友二看帮忙把关。结果因为凑朋友的时间,还没看上,真就已经被人抢先下了定,后来就再没遇到能低于市场价大几十万的房源了,想想甚是痛心。


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五、注意产调和房屋筛查


剧集中,房似锦将一套凶宅卖给了见惯了死人的汤法医。但现实中凶宅是我们都不愿碰到的大雷,所以买房前对房子的筛查就很重要。我们自己很难获得房子的历史信息,靠打听也不尽靠谱。这个时候要记得发挥中介的作用,他们可能会有这类房子的数据库,可以帮你进行排查。


另外还有一个大雷是查封,安家剧中就有过买房后,房子被法院查封的案例。为防止房屋有高额抵押或产权有纠纷,一定要在付定金前,去交易中心调取全套产调,确定没有问题后,再去付定金?;褂幸桓龉姹芊缦盏姆绞?,就是查册,用房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。这些第一次买房时,可能都不那么懂,可以让中介公司去帮忙。但尽管如此,还是会因房主有民间借贷等意外情况,造成房子被查封,这时中介公司有没有保障兜底就很关键了。所以还是那句话,找靠谱的大中介。


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六、没把握别去跳单


剧中房似锦想让林老板等耿叔的产权问题确认后再过户,但林老板直接跳过中介,与业主向先生把合同签了,跳了中介的单。在这儿提醒大家,房产交易太复杂了,如果不是特别了解流程和操作,如果不是与亲戚或知己进行交易,还是通过中介吧。自行成交费心费时不说,里面的风险就只有自己来分辨和规避了,一般人真没这个本事?;褂芯褪且灰又薪榉压蟮奶サ街薪榉驯阋说?,这个我觉得也没必要。你选择中介费高的,不就是图个保障吗?再者说这么做也有失道德,难落心安。过去因为跳单,也闹过官司,客户胜诉败诉的都有,媒体都有过类似报道,咱普通老百姓真是没必要去折腾这个。

买房啊,是中国人绕不开的大事,一部影视剧也很难传递太多信息,谁也不太能因为买卖过两次房成为专家。我简单总结下,买房这个事儿就是理性、细心、找对人,祝大家未来都能买到顺心如意的房子。



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